商品房预售回购是指开发商在房屋项目建设之前，通过与购房者签订预售合同，向购房者预售尚未建成的房屋，并承诺在将来的一定期限内回购购房者所**的房屋。

商品房预售回购的基本流程如下：首先，开发商在项目建设之前通过广告、销售中心等渠道向购房者预售房屋，购房者则需要与开发商签订购房合同，并支付一定比例的首付款。随后，开发商按照约定的时间节点开始建设房屋项目。当房屋建成并取得相应的房屋产权证书后，开发商根据合同约定回购购房者所**的房屋，并支付购房者剩余的房款。

商品房预售回购的优势在于，它能够帮助开发商在项目建设之前筹集资金，缓解资金压力，同时也能够为购房者提供更灵活的购房**。购房者可以提前选择心仪的房屋，并根据自身情况决定是否**，同时也可以在房屋建成后再决定是否将房屋回购给开发商。

然而，商品房预售回购也存在一定的风险。首先，购房者需要承担房屋建设期间的市场风险，若房地产市场出现大幅波动，可能会导致购房者的投资损失。其次，若开发商无法按照合同约定的时间节点完成房屋建设，购房者可能会面临无法按时入住的风险。此外，购房者在签订预售合同时需要仔细阅读合同条款，并确保合同中明确约定了回购价格、回购期限等关键信息，以避免出现纠纷。

总之，商品房预售回购是一种常见的房地产交易**，通过预售房屋并回购的**，开发商可以筹集资金，购房者可以提前选择心仪的房屋并根据自身需求决定**与否。然而，购房者在参与预售回购时需要注意风险，并确保与开发商签订的合同合法有效。