房地产调控是指政府采取各种措施来控制房地产市场的发展和价格波动，以维护市场稳定和社会经济的可持续发展。以下是房地产调控的一些主要原因和目标：

1. 防止房地产市场泡沫：房地产市场泡沫是指房价过快上涨，超过了实际经济增长和人民收入水平的增长。当房价远高于房屋实际价值时，可能导致投资过热、金融风险增加等问题。为了防止房地产市场泡沫的形成和崩盘，政府会采取措施进行调控。

2. 保障住房需求：房地产调控的目标之一是确保人民的基本住房需求得到满足。通过控制房价、增加住房供应等方式，政府可以提供适宜的住房条件，减轻人民的住房负担，促进社会和谐稳定。

3. 防止投机炒房：投机炒房是指购房者为了短期获利而频繁买卖房产，导致房价虚高。这种行为不仅会加剧房价波动，还会扰乱市场秩序，增加普通购房者的购房难度。房地产调控的一个重要目标是遏制投机炒房行为，维护市场的公平与稳定。

4. 防范金融风险：房地产市场波动会对金融体系产生重大影响，可能引发金融风险。当房地产市场出现大幅度调整时，可能导致房地产贷款违约风险增加、金融机构信贷风险暴露等问题。通过房地产调控，政府可以控制房地产市场的风险，维护金融体系的稳定。

5. 促进城市可持续发展：房地产调控也与城市可持续发展密切相关。过度依赖房地产开发可能导致土地资源过度消耗、环境污染等问题。通过控制房地产市场，政府可以引导资源向其他产业和公共事业领域转移，促进城市的多元化发展和可持续发展。

需要注意的是，房地产调控措施因国家和地区而异，具体的政策和措施会根据当地市场状况和政府的发展目标而制定。