房产中介的分成通常是根据合作协议或合同约定来确定的，具体分成方式可能会有所不同。以下是一般情况下房产中介的分成方式：

1. 委托代理分成：当房主委托中介机构出售房产时，中介机构一般会与房主签订委托代理协议。根据协议约定，中介机构会从最终成交价中抽取一定比例的佣金作为中介费用（通常为成交价的1%至5%不等）。剩余部分归房主所有。

2. 买卖双方分成：在买卖过程中，房产中介代表卖方与买方进行交易。中介机构会与卖方签订委托代理协议，从卖方处收取一定比例的佣金。同时，中介机构还可能会与买方签订买房服务协议，从买方处收取一定比例的佣金。这种方式下，中介机构的总收入是由卖方和买方的佣金之和。

3. 内部分成：对于大型房产中介机构来说，他们可能会有多个员工参与一个交易。在这种情况下，中介机构会根据内部规定，将佣金分成给参与交易的中介经纪人。分成比例通常由中介机构自行决定，并根据经纪人的工作表现、经验和贡献程度等因素进行调整。

需要注意的是，房产中介的分成方式并非固定不变，可能会根据市场需求、地区差异以及行业竞争等因素进行调整。此外，分成比例也可能会根据特定情况进行协商和调整。