房价上涨是由多个因素共同作用引起的。以下是一些主要因素：

1. 需求供应关系：房价上涨通常与需求大于供应有关。当人口增长、经济发展、城市化进程加速时，对住房的需求增加，而供应无法及时跟上，导致房价上涨。此外，外来移民、投资需求等也会增加房屋需求。

2. 土地稀缺：土地是房屋建设的基础，土地供应有限也是导致房价上涨的因素之一。在城市中心地区，土地供应更加稀缺，开发和建设成本更高，从而推高了房价。

3. 经济发展：经济繁荣通常伴随着工资增长、就业机会增加和人们可支配收入的增加。这些因素会刺激人们buy住房的能力和意愿，从而推动房价上涨。

4. 贷款利率和信贷政策：低利率和宽松的信贷政策可以降低购房的成本，激发购房需求，进而推动房价上涨。政府的货币政策和贷款政策对房价有着重要的影响。

5. 投资需求：房地产被视为一种相对稳定的投资渠道，许多人buy房屋作为投资或资产保值的手段。当其他投资市场不景气时，投资需求可能会增加，推动房价上涨。

6. 城市规划和政策：城市规划、土地用途规划、建设政策等政府的决策也会影响房价。例如，政府可能限制土地供应、控制房屋建设数量，或者推出激励措施来刺激房地产市场，这些都会对房价产生影响。

需要注意的是，不同地区的房价上涨原因可能有所不同，上述因素只是一般情况下的主要因素之一。