鄂尔多斯，位于内蒙古自治区的西南部，因“煤炭之都”而闻名。近年来，随着煤炭产业的调整和市场需求的变化，鄂尔多斯面临着库存房过剩的问题，成为舆论关注的焦点。将具体分析鄂尔多斯库存房的情况，探讨背后的原因和应对措施。

库存房概况

截至2023年6月，鄂尔多斯市共有存量商品房4.4万余套，其中库存商品房2.8万余套，库存率为36.8%。这表明鄂尔多斯市的库存房数量庞大，已远超市场正常水平。

相较于全国整体库存水平，鄂尔多斯库存房高居不下。根据国家统计局数据，2023年一季度，全国商品房库存消化周期为18.1个月，而鄂尔多斯库存消化周期高达39.1个月，是全国平均水平的两倍多。

库存房过剩的原因解析

鄂尔多斯库存房过剩的原因主要包括以下几个方面：

1. 产业单一，经济转型乏力

鄂尔多斯长期依赖煤炭产业，经济结构单一。随着煤炭市场低迷，当地经济发展受阻，房地产市场也随之受到影响。

2. 房地产投资过热，供应过量

在煤炭产业鼎盛时期，鄂尔多斯房地产市场快速发展，大量房企涌入抢占市场份额，导致房屋供给过剩。

3. 人口流失，需求减少

近几年，鄂尔多斯人口外流严重，尤其是年轻人流失较多。这导致房地产市场需求下降，库存房进一步积压。

4. 房价高企，buy力不足

受煤炭产业的影响，鄂尔多斯的房价一度攀升至高位。随着煤炭产业萎缩，居民收入下降，导致buy力不足，难以支撑高房价。

应对措施探讨

针对鄂尔多斯的库存房过剩问题，需要采取多方面措施：

1. 优化产业结构，培育新产业

摆脱对煤炭产业的过度依赖，发展服务业、旅游业等新产业，创造就业机会，稳定经济发展，为房地产市场提供需求支撑。

2. 加快棚改安置，消化存量

加大棚户区改造力度，将拆迁安置购房需求向库存房转移，加快去库存进程。

3. 完善政策支持，降低购房成本

出台优惠政策，降低购房门槛，缩短库存房消化周期。例如，提供购房补贴、降低首付比例、发放购房券等。

4. 规范市场秩序，促进健康发展

严厉打击房地产违规行为，遏制炒房投机，维护市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

5. 加强政府引导，促进市场自救

政府应主动介入房地产市场，引导开发商降价促销、去库存。同时，探索建立房地产市场风险预警机制，防范库存房再次过剩。

展望未来

鄂尔多斯库存房过剩是一个复杂的问题，涉及经济转型、市场供需、政策调控等多个方面。解决这一问题需要政府、开发商、居民等多方协力，共同努力。

随着产业结构调整的逐步深入，新产业的培育壮大，鄂尔多斯的经济发展将逐步转型，房地产市场需求也将逐步回升。通过一系列应对措施的落实，鄂尔多斯的库存房问题有望得到逐步解决，房地产市场将重焕生机。